专家称防止中国式次贷危机需把握购房者支付能力

新华网北京7月30日电 住房部住房政策专家委员会副主任、中国房地产研究会副会长顾云昌30日做客新华网，与广大网友谈当前的房价问题。顾云昌表示，防止中国式的次贷危机，一定要把购房者的支付能力把握住，有什么风险也不会大。 顾云昌说，上个世纪的日本和中国的香港、台湾出现房地产泡沫破灭，它们并没有像美国的次贷一样，但是也有泡沫，也出现问题了。提出中国式的次贷危机，就是中国没有次贷的概念，我们的贷款者没有分优级、次优级。那意味着是不是没有次贷呢？不能这么说。比如我的收入明明只有五千块钱，但是给银行打的证明是一万块钱，实际上这是一种中国式的次贷危机，一旦涨上去，泡沫会出现。还有一些中介公司专门是做假证明买卖的，你要开多少我给你开，而且有几家公司在这里支撑，收一点费。这种虚假的情况会造成收入是假的。

顾云昌表示，亚洲金融危机是炒房者炒出来了，有的人支付能力是50万，可银行贷款100万，那购买力提升了，支付能力和购买能力之间的差，这个泡沫是金融的杠杆化，使没有收入的人有了购买能力，只有一套房购买能力的人买了十套房，这种就是泡沫的产生。防止中国式的次贷危机，一定要把他的支付能力把握住，有什么风险也不会大。反过来，脱离了支付能力，无限的扩大他的购买能力，最后购买能力和支付能力之间的差异就是泡沫，泡沫破灭就带来整个市场的危机。有些投资者是用自己的钱，不是用银行的钱，当然我们也不希望楼市供应紧张的时候，更多的投资者投资加剧了供不应求，但是只要不使用金融杠杆，过多放大，将来即使有泡沫破灭也是他个人承担，和整个金融和国家经济关系不大。